كيفية التحقق من صاحب المنزل

كيفية التحقق من صاحب المنزل: الطرق والاحتياطات الشائعة على الإنترنت

في المعاملات العقارية أو الإيجارات أو النزاعات القانونية، من الشائع التحقق من معلومات المالك. في الأيام العشرة الماضية، استمر النقاش حول "التحقق من مالك المنزل" في الارتفاع عبر الإنترنت، خاصة في السيناريوهات التي تتضمن معاملات الإسكان المستعملة وتأكيد حقوق الملكية. ستجمع هذه المقالة بين أحدث المواضيع الساخنة وطرق الاستعلام المنظمة والاحتياطات لمساعدتك في الحصول على المعلومات بكفاءة.

1. الطرق الشائعة للاستعلام عن صاحب المنزل

فيما يلي 5 طرق استعلام وإحصائيات ذات صلة تمت مناقشتها بشكل ساخن من قبل مستخدمي الإنترنت في الأيام العشرة الماضية (مصدر البيانات: شعبية المناقشة على المنصات الرئيسية):

2. تذكيرات تتعلق بآخر الأحداث الساخنة

1.تأثير لوائح حماية الخصوصية الجديدة: في الآونة الأخيرة، أدخلت العديد من الأماكن لوائح جديدة للاستفسارات عن المعلومات العقارية، والتي تتطلب "إثبات الاهتمام" ويجب على أصحاب العقارات من غير المالكين تقديم مستندات قانونية للاستفسارات. تمت قراءة هذا الموضوع أكثر من 12 مليون مرة تحت موضوع ويبو #السياسة_العقارية_الجديدة#.

2.تحذير من مخاطر الاحتيال: كشفت طيبة عن موقع تصيد مزيف لهيئة الإسكان، باستخدام عبارة "التحقق بسرعة من رب الأسرة" كطعم لسرقة المعلومات الشخصية. تمت إعادة توجيه المشاركات ذات الصلة أكثر من 50000 مرة في 3 أيام.

3. دليل التشغيل خطوة بخطوة

الخطوة 1: تحضير المواد الأساسية
• العنوان الدقيق للمنزل (يجب تحديد الوحدة المحددة ورقم الغرفة للمبنى)
• بطاقة الهوية الأصلية
• وصف مكتوب للغرض من الاستفسار (مثل خطاب نوايا شراء منزل، وشهادة تقديم الطلب إلى المحكمة، وما إلى ذلك)

الخطوة 2: اختر القنوات الرسمية
وستكون الأولوية للقنوات التالية:
• غير متصل: نافذة مركز التسجيل العقاري (نسبة المناطق التي تتطلب الحجز وصلت إلى 67%)
• عبر الإنترنت: تطبيق الخدمة الحكومية (ارتفع عدد المقاطعات والمدن التي تدعم التحقق من التعرف على الوجه إلى 28)

الخطوة 3: التحقق من المعلومات
انتبه إلى التحقق من الحقول الرئيسية في نتائج الاستعلام:
• وقت التسجيل (لتحديد توقيت المعلومات)
• الملكية المشتركة (لتجنب فقدان المالكين المشاركين)
• حالة الرهن العقاري (وظيفة عرض "الرهن العقاري الثاني" التي تمت إضافتها مؤخرًا)

4. الإجابة على الأسئلة عالية التردد (أسئلة وأجوبة)

س: هل يمكنني التحقق من جميع العقارات الموجودة باسمي بناءً على رقم هويتي فقط؟
ج: لا. المعلومات العقارية الشخصية خاصة. اعتبارًا من عام 2019، تم حظر خدمة "تفتيش المنازل الفردية" على مستوى البلاد. وفي ظروف خاصة، يجب إصدار أمر بالتحقيق من أجهزة الأمن العام.

س: كم هي رسوم الاستفسار؟
ج: معايير شحن القناة الرسمية (أحدث تعديل):
• تقرير مبسط لمعلومات حقوق الملكية: 20-50 يوان/المرة
• استرجاع الملف بالكامل: 80-150 يوان/الوقت
(ملاحظة: ستقوم مقاطعتا تشجيانغ وقوانغدونغ بتجريب الشهادات الإلكترونية المجانية بدءًا من 1 يوليو)

5. تحذير المخاطر

1.المخاطر القانونية: إن الاستفسار عن المعلومات العقارية الخاصة بأشخاص آخرين دون تصريح قد يخالف المادة 1034 من القانون المدني ويتحمل مسؤولية الانتهاك.

2.تحيز البيانات: قد تؤدي المواقف التالية إلى نتائج استعلام غير دقيقة:
• لم يكتمل تسجيل النقل بعد (يمثل 42% من نزاعات معاملات الإسكان المستعملة)
• إجراءات الميراث غير مكتملة (الحالات النموذجية في عام 2023 ستستغرق في المتوسط 11.7 شهرًا)

يوصى بالعمل تحت إشراف محامٍ محترف أو وكيل عقاري للتأكد من أن التحقيق قانوني ومتوافق. للحصول على أحدث تفسير للسياسة، يمكنك متابعة عمود "أسئلة وأجوبة التسجيل العقاري" الذي يتم تحديثه كل يوم أربعاء على الموقع الرسمي لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية.