لماذا لا توجد فاتورة للدفعة الأولى للمنزل؟

لماذا لا توجد فاتورة للدفعة الأولى للمنزل؟ الكشف عن النقاط المالية العمياء في شراء منزل

في الآونة الأخيرة، تسببت مسألة الفواتير المفقودة للدفعات المقدمة للمنزل في نقاش ساخن. ووجد العديد من مشتري المنازل أنهم لم يتلقوا فواتير رسمية بعد سداد الدفعات الأولى، بل إن بعض المطورين رفضوا إصدارها على أساس "ممارسات الصناعة". ما هي المخاطر الكامنة وراء هذه الظاهرة؟ تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل متعمق.

1. إحصائيات فواتير الدفعة الأولى المفقودة

2. الحيل الشائعة التي يستخدمها المطورون لرفض الفواتير

1.خطاب "تأهيل ما قبل البيع".: يدعي بعض المطورين أن المشروع في مرحلة ما قبل البيع ولا يمكنه إصدار فواتير رسمية، بل يقدم إيصالات فقط.

2.عذر "الإشراف على الصندوق".: على أساس أنه يلزم إدخال الدفعة الأولى في حساب الإشراف، يتأخر وقت إصدار الفواتير ويتم التهرب فعليًا من الالتزام الضريبي.

3.تأخير "العملية المالية".: وعد بإصدار فاتورة بديلة بعد التوقيع عبر الإنترنت، لكنه قدم لاحقًا أسبابًا مختلفة للتنصل من المسؤولية، وفي النهاية لم يحدث شيء.

3. خمسة مخاطر رئيسية للدفعة الأولى بدون فاتورة

4. استراتيجيات الاستجابة والأساس القانوني

1.اطلب قسيمتك الآن: وفقا للمادة 20 من "تدابير إدارة الفاتورة"، يجب على المستفيد إصدار فاتورة إلى الدافع.

2.حفظ الأدلة على مراحل: احفظ قسيمة نقطة البيع الأصلية وكشف الحساب البنكي والإيصال واطلب الختم المالي.

3.قنوات إعداد التقارير الضريبية: اتصل بالرقم 12366 أو قم بتسجيل الدخول إلى مكتب الضرائب الإلكتروني للإبلاغ. قد يواجه المطور غرامة تصل إلى 10000 يوان.

4.شروط الاتفاقية التكميلية: منصوص عليه بوضوح في عقد شراء المنزل: "يجب إصدار فاتورة ضريبة القيمة المضافة العامة خلال 7 أيام عمل للدفعة الأولى".

5. اقتراحات من خبراء الصناعة

وأشار المحامي العقاري لي مينغ إلى أن ""الإجراءات الإدارية المنقحة حديثًا للبيع المسبق للإسكان التجاري الحضري" في عام 2023 تتطلب بوضوح إصدار فواتير رسمية لجمع ودفع أموال ما قبل البيع. ويمكن لمشتري المنازل تقديم شكوى إلى إدارة الإسكان والبناء، وللإدارة التنظيمية الحق في تعليق مؤهلات التوقيع عبر الإنترنت للمشروع."

وذكر الخبير المالي وانغ فانغ: "إن فاتورة الدفعة الأولى تؤثر بشكل مباشر على خصم الضريبة الشخصية لمصاريف شراء المنزل، خاصة عندما يتم خصم فائدة قرض المنزل الأول على وجه التحديد، فيجب توفير سلسلة فواتير كاملة لسعر الشراء الكامل".

6. آخر التطورات التنظيمية

وفقًا لإحاطة العمل الصادرة عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في أغسطس، أجرت سبع مدن عمليات تفتيش خاصة لفواتير صندوق ما قبل البيع، مع التركيز على:

إذا واجه مشتري المنازل مشكلات مماثلة، فيمكنهم اتخاذ الإجراءات التالية على الفور: 1) تسجيل الدخول إلى "المنصة الوطنية 12315" لتقديم شكوى عبر الإنترنت؛ 2) إرسال مواد مكتوبة إلى فرع التفتيش التابع لمكتب الضرائب المحلي؛ 3) قم بإرسال الأدلة من خلال التطبيق الصغير "عميل مجلس الدولة". احتفظ بسجلات لجميع الاتصالات، وإذا لزم الأمر، ارفع دعوى مدنية للحصول على تعويض مضاعف.