ماذا عن العقارات تشينغيوان Yingde؟ تحليل السوق الأخير وتفسير المواضيع الساخنة
في السنوات الأخيرة، اجتذبت تشينغيوان ينغدي، باعتبارها الحديقة الخلفية لمنطقة خليج قوانغدونغ وهونغ كونغ وماكاو الكبرى، الكثير من الاهتمام في سوق العقارات. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتحليل الوضع الحالي لعقارات Yingde من أبعاد متعددة مثل أسعار الإسكان والسياسات والمرافق الداعمة لتوفير مرجع لمشتري المنازل.
1. النقاط الساخنة الأخيرة في أسواق العقارات البريطانية والألمانية
| مواضيع ساخنة | مؤشر الحرارة | المحتوى الرئيسي |
|---|---|---|
| امتد خط السكك الحديدية الحضري في Guangqing إلى Yingde | ★★★★☆ | ستربط المرحلة الثانية المخطط لها من خط السكك الحديدية الحضري Guangqing بين Yingde وYingde، وستحفز وسائل النقل الجيدة سوق العقارات. |
| تشهد عقارات السياحة الثقافية البريطانية والألمانية سخونة | ★★★☆☆ | بالاعتماد على الينابيع الساخنة وحدائق الشاي وغيرها من الموارد، تحظى العقارات المصممة على طراز المنتجعات بشعبية كبيرة |
| تم تخفيض نسبة الدفعة الأولى | ★★★★★ | وأطلقت بعض البنوك سياسة الدفعة الأولى بنسبة 20% للمشاريع عالية الجودة في بريطانيا وألمانيا |
2. تحليل بيانات أسعار المساكن في بريطانيا وألمانيا (الأحدث في 2023)
| المنطقة | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/م2) | التغيير من شهر لآخر | متوسط أسعار المنازل المستعملة (يوان/م2) |
|---|---|---|---|
| شارع ينجتشنغ | 6,800-8,200 | ↑1.2% | 5500-7000 |
| مدينة دازان | 5,500-6,800 | →0% | 4800-6200 |
| مدينة هونغتشن | 4,200-5,500 | ↓0.8% | 3,800-4,900 |
3. خمس مزايا رئيسية لشركة Yingde العقارية
1.انخفاض الأسعار: مقارنة بمنطقة Guangfo، فإن أسعار المساكن في Yingde هي 1/3-1/2 فقط، ويمكنك شراء منزل بدفعة أولى قدرها 300000.
2.الموارد البيئية: يتجاوز معدل تغطية الغابات 68%، وبها مناطق ذات مناظر طبيعية بمستوى 4A مثل بحيرة الجنية وقصر باوجينغ.
3.أرباح السياسة: استمتع بالإعانة الخاصة لـ "التكامل بين قوانغتشو وتشينغداو"، ويمكن لبعض المواهب الاستمتاع بإعانة قدرها 50 ألف يوان عند شراء منزل.
4.ترقية النقل: يصل خط السكك الحديدية فائق السرعة بين بكين وقوانغتشو إلى شمال قوانغتشو في 25 دقيقة، وسيتم اختصار خط السكك الحديدية الحضري المخطط له إلى 40 دقيقة.
5.الدعم الصناعي: توفر المنطقة الصناعية للشاي الأسود ومجموعة صناعة الأسمنت ضمان التوظيف
4. التحذير من مخاطر شراء منزل
| نوع المخاطرة | أداء محدد | اقتراحات الاستجابة |
|---|---|---|
| عدم كفاية المرافق الداعمة | تحتاج المرافق التجارية والطبية في بعض المناطق الجديدة إلى التحسين | إعطاء الأولوية للمناطق الناضجة في Yingcheng |
| مخاطر الشواغر | تتميز المشاريع من نوع المنتجعات بمعدلات شغور عالية في غير موسمها | اختر مشروع استضافة مستأجرة |
| تغييرات السياسة | يمكن تعديل حد قرض صندوق الادخار | احتياطي 15% من رأس المال |
5. مشورة الخبراء
1. يمكن للعملاء المنشغلين بالتركيز على المشاريع التي تقع ضمن مسافة 3 كيلومترات حول حكومة بلدية Yingde، والتي تتمتع بمرافق دعم عالية النضج.
2. ينصح العملاء الاستثماريين باختيار شقة صغيرة سعرها الإجمالي أقل من 800 ألف، وبنسبة عائد إيجاري حوالي 4.5%.
3. انتبه إلى منطقة الإشعاع المخطط لها في "محطة Yingde West"، فقد يكون هناك مجال للتقدير بنسبة 20٪ في السنوات الثلاث القادمة
4. تجنب المشاريع ذات الكثافة السكانية العالية التي تزيد نسبة المساحة الأرضية فيها عن 3.5، وأعطي الأولوية للمجتمعات ذات طراز الحدائق.
ملخص:Yingde Real Estate مناسبة لمشتري المنازل الذين لديهم ميزانيات محدودة ويقدرون البيئة البيئية. يوصى باختيار المناطق الناضجة أو المناطق الجديدة المحتملة بناءً على احتياجاتها الخاصة، وإيلاء اهتمام وثيق للتقدم المحرز في تكامل النقل في قوانغتشينغ. وفي السوق الحالية، تتمتع المشاريع عالية الجودة بمزايا واضحة من حيث أداء التكلفة، ولكن يتعين علينا أن نكون حذرين من مخاطر التخلف عن مرافق الدعم.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
